Сегодня
USD » 59.6325 руб EURO » 70.3604 руб

Что такое ипотека и с чем её едят?

Что такое ипотека и с чем её едят? Анекдоты про людей, взявших ипотеку, обзавелись бородой ещё при царе Горохе, но почему-то не потеряли своей актуальности. Почему? Потому что, например, россиянами в недалеком 2012-ом был побит «ипотечный» рекорд – 700 тысяч займов в год (общая сумма – около 1,029 трлн. рублей). Граждане всё чаще стали прибегать к помощи банков, чтобы решить свои жилищные проблемы. Что же такое ипотека и чем вызвана такая популярность, учитывая её «дурную славу»?
Коммерческий словарь даёт следующее определение: залог недвижимого имущества; ссуда, выдаваемая под такой залог, а также соответствующий документ. Изначально термин появился в Греции в VI веке до нашей эры, но после получил мировое распространение. В российской практики термин появился во второй половине XIX века и являлся, по существу, синонимом залога. В те времена под словом «залог» подразумевалась исключительно недвижимость, так как для движимого имущества использовалось слово «заклад».
Систему отношений между заемщиком и банком в первую очередь регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ, а также закон «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года и подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», которая является ответвлением крупномасштабной программы «Жилище».
Главной целью этой программы является государственная поддержка молодых семьям в решении жилищных проблем, которые в установленном порядке были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Вступила в силу она 17 декабря 2010-го года, конец её приходится на декабрь 2015-го года. За эти 4 года программа должна будет обеспечить жильем 172 тысячи молодых семей, но промежуточных результатов в свободном доступе пока не имеется.

Видов ипотеки существуют два, согласно закону об ипотеке:
1. ипотека по договору;
2. ипотека в силу закона.

Позаимствовано это ещё из римского законодательства.
Это всё теория. Что же заставляет людей сознательно соглашаться на ипотеку, зная, какие трудности их ожидают?

Всё очень просто – наличие внушительного списка преимуществ подобного вида займа и отсутствие альтернативы, что, скорее, является следствием из первого. Проценты, под который берется займ, далеко не низкие, но человек со сносной кредитной историей и средней заработной платой сможет их потянуть. Во многом это связано скорее с высокими ценами на недвижимость, нежели с жадностью банков. Это подтверждается и условиями, на которых заёмщикам выдается ипотечный займ – при повышении стоимости недвижимости, сумма выплат не меняется, даже учитывая годовой прирост к средней стоимости недвижимости в 15-30%, и возможность прописаться в квартире (которая существует не только для непосредственно будущего владельца, но и для членов его семьи), за которую ещё выплачивается годовой кредит. К тому же, ежемесячная выплата ипотечного кредита может быть сопоставима с такой же ежемесячной арендной платой, но в итоге вы получаете квартиру в своё полное владение.
Ставка, под которую сейчас в РФ выдаются кредиты, составляет 12-13%, но первый вице-премьер правительства Российской Федерации Игорь Шувалов уверен, что в скором времени ставку удастся снизить до 7-8%. Это поспособствует оживлению рынка, росту популярности ипотечных займов у населения и широкому применению льготного кредитования. Эксперты, впрочем, утверждают, что в ближайшем будущем подобных ставок не предвидится, но к 2020-му году такой процент может оказаться реальным.
Таким образом, ипотека, несмотря на её незавидную славу, на деле может оказаться крайне эффективным способом обзавестись жильем.




Банки России

Сбербанк России

ВТБ

Газпромбанк

Россельхозбанк

Банк Москвы

ВТБ 24

Альфа-Банк

ЮниКредит Банк

Промсвязьбанк

Райффайзенбанк

Росбанк

Уралсиб

МДМ Банк

Транскредитбанк

Номос-Банк

Банк «Санкт-Петербург»

ВТБ Северо-Запад

Зенит

Ситибанк

Ак Барс

Нордеа Банк

Связь-Банк

Петрокоммерц

Возрождение

Ханты-Мансийский Банк

Яндекс.Метрика
Внимание! Цитирование, копирование (полное или частичное) материалов сайта as25.ru разрешено,только с активной ссылкой на сайт as25.ru